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企業の脱炭素経営やESG投資が進む中で、オフィス市場にも大きな変化が起きています。特にZEB（ゼロ・エネルギー・ビル）やCASBEE（建築環境総合性能評価システム）などの認証を取得した建物が、高い賃料水準を維持し、入居率も安定しているというデータが増えています。

本記事では、なぜZEB・CASBEE認証がオフィスの「資産価値」や「賃料」に影響するのか、市場動向と経済的メリットの両面から徹底解説します。

ZEB・CASBEE認証とは何か

認証制度名 概要 主な評価項目
ZEB（Zero Energy Building） 建物の省エネ・創エネによって年間エネルギー消費をゼロまたはそれに近づけることを目指す制度。 一次エネルギー削減率、再エネ導入量、設備効率
CASBEE（建築環境総合性能評価） 建築物の環境性能を「環境品質」と「環境負荷削減」の両面から総合評価する日本独自の指標。 省エネ性、資源循環、室内環境、建築管理

ZEBは主に「省エネ・創エネ」を重視する技術的な認証であるのに対し、CASBEEは環境性能全体を評価する総合的な仕組みです。どちらも取得することで、建物の環境性能が“第三者によって証明”されることになります。